Oferta - Centro Empresarial D´Ville
Antecipação de Aluguéis
A operação oferece retorno de 22% a.a. (1,67% a.m.), com pagamento mensal de juros e amortização, sempre no dia 30. O prazo é de 9 meses e o investimento mínimo é de apenas R$ 100. Nesta oferta, o investidor financia a antecipação dos aluguéis de um prédio de escritórios localizado em Rondonópolis (MT), cidade em pleno crescimento econômico impulsionado pelo agronegócio. O prédio conta com 24 locatários, incluindo o Sicoob, todos com contratos vigentes há mais de 5 anos e histórico de 0% de inadimplência. A operação conta com um colchão de segurança equivalente a 100% do valor captado em recebíveis adicionais do prédio mantidos em garantia, recompra pelo cedente em caso de inadimplência e aval pessoal do cedente.
- Tipo
- CR
- Situação
- Aberta para investimento
- Rentabilidade esperada
- 22,00
- Investimento mínimo
- R$ 100,00
- Vencimento
- 30/03/2027
- Originador
- SECURITIZADORA DE ATIVOS EMPRESARIAIS S/A
*A operação* Esta oferta consiste na antecipação dos recebíveis de aluguel de um prédio comercial de escritórios localizado em Rondonópolis (MT). O cedente, proprietário do imóvel, cede metade dos recebíveis do portfólio para a operação e mantém a outra metade como garantia adicional, o que significa que o investidor conta com um colchão de segurança equivalente a 100% do valor da operação. Em outras palavras: mesmo que algum locatário deixe de pagar, há recebíveis excedentes cobrindo integralmente a exposição dos investidores. *O portfólio de locatários* O prédio possui 24 locatários ativos, com contratos em vigor há mais de 5 anos. Entre os ocupantes está o Sicoob, uma das maiores cooperativas financeiras do Brasil. O histórico do portfólio é de 0% de inadimplência, o que demonstra a solidez e a recorrência dos fluxos cedidos. A pulverização entre 24 pagadores distintos reduz significativamente o risco de concentração: a inadimplência de um único locatário representa menos de 5% da carteira. *Remuneração e fluxo* O investidor receberá 22% a.a. (equivalente a 1,67% a.m.), com pagamentos mensais de juros e amortização todo dia 30, ao longo de 9 meses. O investimento mínimo é de R$ 100, tornando a oferta acessível a qualquer perfil de investidor. *Estrutura de garantias* A oferta conta com três camadas de proteção: - Recebíveis em garantia: 100% do valor da operação coberto por recebíveis adicionais do mesmo portfólio, mantidos em garantia fora da cessão principal. - Recompra pelo cedente: em caso de inadimplência de qualquer locatário, o cedente se compromete a recomprar o recebível inadimplente. - Aval pessoal do cedente: o sócio responde pessoalmente pelas obrigações da operação, vinculando seu patrimônio ao cumprimento dos pagamentos. *Por que Rondonópolis?* Rondonópolis é hoje uma das cidades com maior dinamismo econômico do interior brasileiro. A cidade abriga o maior terminal ferroviário da América Latina, é berço da agricultura de larga escala em Mato Grosso, um dos maiores polos de esmagamento de soja do país e o maior polo misturador de fertilizantes do interior brasileiro. Toda essa liquidez do agronegócio se reflete diretamente no mercado imobiliário local: em 2024, o setor movimentou R$ 2,7 bilhões, um aumento de 51% sobre 2023, um contexto que sustenta a demanda por espaços comerciais e reforça a capacidade de pagamento dos locatários do portfólio.
Riscos
Esta é uma operação estruturada com múltiplas camadas de proteção. O portfólio de recebíveis é composto por 24 locatários distintos, o que significa que nenhum pagador concentra uma parcela relevante do fluxo, a eventual inadimplência de um único inquilino representa menos de 5% da carteira. Além da pulverização, todos os contratos estão ativos há mais de 5 anos com histórico de 0% de inadimplência, o que confere alta previsibilidade ao fluxo cedido. A estrutura de garantias reforça ainda mais essa segurança. A operação conta com um colchão equivalente a 100% do valor captado em recebíveis adicionais mantidos fora da cessão principal. Ou seja, mesmo que haja inadimplência pontual, há cobertura integral antes que o investidor seja afetado. Somam-se a isso a obrigação de recompra pelo cedente em caso de inadimplência de qualquer locatário, e o aval pessoal do cedente, que vincula seu patrimônio ao cumprimento da operação. Como em toda operação de crédito privado, há riscos inerentes ao investimento. O investidor deve avaliar sua tolerância ao risco antes de aportar.
Os investimentos apresentados envolvem riscos. A rentabilidade passada não é garantia de rentabilidade futura. A XO Digital não garante a rentabilidade dos investimentos nem o retorno do capital investido.